Automatización de edificios: 4 soluciones de seguridad para la gestión de Edificios

Una condición común en los edificios y conjuntos residenciales es la necesidad de seguridad. Por esta razón, cada vez son más los edificios que deciden optar por la automatización, a fin de mejorar la protección de áreas comunes y a su vez optimizar la protección de bienes de particulares.

La seguridad física tradicional, aún se brinda a través de guardas de seguridad. A pesar de que es necesaria, muchos usuarios están migrando a la seguridad electrónica como una opción para la disminución en los costos de administración. 

Pero, ¿qué son los edificios inteligentes? La seguridad inteligente consiste en la integración de varios sistemas de seguridad electrónica con el fin de automatizar edificios.

Dado a que estos sistemas tienen márgenes muy mínimos de error, su implementación es vital para simplificar los procesos de seguridad y facilitar la gestión humana de la seguridad de edificios.

Es importante entonces definir que hablamos de automatización de edificios cuando se combinan elementos de seguridad electrónicos o de comunicación remota, a fin de lograr total precisión en la detección de situaciones de riesgo.

De manera que, la seguridad inteligente aplicada a edificios, es aquella que depende de dispositivos automatizados de seguridad y de comunicación remota, basados en tecnología de última generación.

Comúnmente, cuando hablamos de seguridad para edificios nos encontramos con algunos inconvenientes que afectan directamente a sus habitantes y a su vez a los encargados de administrar estas residencias .

¿Cuáles son los problemas de seguridad más frecuentes en edificios?

Los problemas comunes en los edificios involucran la falta de personal de seguridad, la imprecisión en los horarios de encendido de luces, las fallas en los controles de acceso de personas externas, o el alto costo que implica el pago de empleados de seguridad. 

Para evitar estos inconvenientes, la automatización de edificios se basa en la programación de sistemas de seguridad electrónica, con activación automatizada y capacidad de grabación de eventos, que están exentos de errores u omisiones humanas.

A continuación te describiremos algunos de los problemas de seguridad en edificios que enfrentan los administradores, y las soluciones de seguridad más adecuadas para cada caso.

Problema 1 Libre paso de personas en lugares sin automatización y control de edificios

Uno de los aspectos que más preocupa a los residentes de edificios y conjuntos residenciales es la libre entrada de visitantes, extraños y ajenos a las áreas comunes del área residencial. 

El ingreso de personas extrañas a las áreas privadas puede traducirse en mayor posibilidad de robos, y puede atentar contra la privacidad de los residentes del lugar. 

Solución con control de acceso: Primer paso de automatización de edificios residenciales 

Ante esta problemática las empresas de seguridad, a través de la automatización de edificios residenciales, implementan la instalación de los sistemas de control de acceso como medio inteligente de identificación de personas autorizadas.

El control de acceso funciona mediante tarjetas electrónicas que permiten el acceso a las diferentes áreas de las instalaciones. 

Existen varios controles de acceso de última tecnología, entre ellos los utilizados para detectar huellas dactilares, identificar a propietarios a través del iris de su ojo o activarse con el reconocimiento de voz, aunque estos últimos son menos implementados en edificios grandes. 

También es posible restringir el acceso, entregando únicamente a las personas autorizadas llaves electrónicas, tarjetas o controles de comunicación remota a través del uso de lectores. 

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Problema 2 Imposibilidad de los vigilantes de observar todas las áreas a la vez

Los edificios y conjuntos residenciales son mucho más grandes que las viviendas individuales y suelen estar cargados de espacios comunes que, especialmente durante la noche, deben ser vigilados para evitar la entrada de intrusos.

Solución 2 Instalación de sistemas de CCTV

La automatización de edificios, a través de la instalación de cámaras de seguridad conectadas a un circuito cerrado de televisión (CCTV), permite observar en tiempo real lo que ocurre en todas las áreas comunes del conjunto residencial.

Por medio de esta tecnología es posible lograr que una sola persona observe, a través de pantallas, lo que ocurre en cada uno de los espacios del edificio, e inclusive es posible la grabación de los hechos registrados en cada lugar.

Lo mejor es que esta tecnología hoy en día no se limita solamente al control de áreas a través de vídeo, sino que hoy en día es posible integrar las imágenes de las cámaras de seguridad a un sistema de gestión de edificios (BMS) que controla otras sistemas interconectados como las alarmas de seguridad, las luces, las activaciones de ascensores o puertas, etc.

Así, une activarse y comenzar a grabar en el momento en el cual se detecte un salto en el sistema de alarmas, la activación de luces, la detección del flujo de personas, entre otras.

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Problema 3 Alto costo en los pagos de vigilantes en lugares sin automatización de edificios y viviendas

El alto costo de la seguridad privada constituye un problema común para los administradores de los edificios, considerando la necesidad de estar ajustando las facturas de cobro de los propietarios de manera constante, para pagar a los guardas. 

Si revisa con detalle, con toda seguridad encontrará que uno de los gastos más importantes que presentan en los edificios  es el servicio de vigilancia privada.

Anteriormente, se tenía la concepción de que para lograr que un área estuviese realmente protegida era necesario disponer de varios guardas para lograr controlar la seguridad. 

Solución: Automatización de edificios por medio de conexión a una Central Receptora

Cuando se interconectan los sistemas de seguridad electrónica, como alarmas, cámaras de seguridad o registros de acceso, es posible conectar estos dispositivos con una Central Receptora de Alarmas o seguridad.

Este organismo, dependiente de la compañía de seguridad privada, es una central capaz de monitorear en tiempo real la actividad de cada uno de los dispositivos inteligentes de seguridad de un área que este siendo protegida, y, de ser necesario, enviar refuerzos de seguridad.

Además de potenciar la seguridad con guardas de seguridad, a través de la central receptora de alarmas es posible detectar las situaciones de riesgos que se presentan en el área, a través de la lectura de la actividad de los dispositivos, y enviar un mensaje de solicitud de apoyo policial en caso de que sea requerido.

Al automatizar estos procesos es posible disminuir drásticamente la cantidad de vigilantes contratados y a su vez disminuir la posibilidad de error humano en los procesos.

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Problema 4 Riesgo constante de incendios y fuego 

Una situación de cuidado en los conjuntos residenciales es la posibilidad de incendios. Quizá lo más preocupante es que, el fuego en los edificios de manera inminente se constituye en un riesgo para los vecinos, considerando que rápidamente se propagan las llamas de una vivienda a otra.

Entre los incendios residenciales, los que producen mayor cantidad de pérdidas materiales y lesiones humanas son los que se registran en edificios y zonas compartidas. Por esta razón, es indispensable que los edificios inviertan recursos en medidas que ayuden a atender un incendio en la zona.

Solución: Automatización de edificios con alarmas inteligentes contra incendios

Los sistemas de seguridad inteligente son capaces de detectar a tiempo y el riesgo e inclusive evitar la propagación del fuego. En las áreas comunes, se recomienda la instalación de sensores de humo –también sensores de calor- los cuales pueden activar sistemas de alarmas para avisar acerca del incremento en la temperatura del área.

 Esto es muy útil para evitar que un corto circuito o algún descuido en la cocina se convierta en un incendio de mayor proporciona.

Adicionalmente, se pueden instalar en la propiedad sistemas de riego controlado,  los cuales, una vez que los sensores de calor o de humo detectan el riego de agua con el incremento en la temperatura, pueden de manera independiente activarse e iniciar el riesgo controlado del área en riesgo hasta que se verifique el control de la temperatura.

Gracias a este sistema de seguridad de protección inteligente es posible atender un incendio de manera independiente, sin la intervención de vigilantes o propietario. Estos sistemas pueden disminuir hasta en un 90% la propagación de llamas en un área controlada.

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Las soluciones de automatización de edificios sin duda se constituyen en una alternativa inteligente de ahorro de dinero y recursos por parte de la administración de edificios, facilitan el trabajo para el guarda de seguridad, y proveen mayor comodidad y tranquilidad para todos los usuarios.

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